♫♪バックグラウンドMUSICに KISSがかかっている中 執筆して おります by Spotify ♪♫10 Scroll to bottom for English translation
2023年5月の始まりは天候もよく朝のルーティーン（草むしり）がはかどりました。２日で４０リットルの大きなゴミ袋が満杯といった感じです。気温は10度に満たなく桜が散ったとは思えない気候ですがこちらではこれが普通。
テレビでは経済情報がBSテレ東で流れておりますが、米ドル円が136円台、ユーロ円が150円となっております。日銀は先週開かれた金融政策決定会議では過去25年間の金融緩和の検証をするといった報道がされておりこの検証には1年以上かかるとのこと。しかしこの間に政策が変更されないということではなく必要に応じて行動するとのことです。
いざとなったら政策金利の変更もあるとみて市場をウォッチする必要がありそうですね。
金利といえば住宅ローン金利が我々には身近ですが、日本人はかなり高い確率で変動金利でローンを返済しているとのこと。それはそうですよね、金利が上がる確率が低い状況ではわざわざ高い金利の固定でローンを組む必要性はないですしね。
しかし、今後はトレンドが変わる可能性が示唆され始めているので もしこれから住宅ローンを組む場合は慎重に２者を択一することが求められます。
わが家を買ったころの2009年は変動金利で０．１％と支払者に比較的有利な状況でした。比較的早めに抵当権の抹消登記を自分ですることができましたが（かかった費用は約2千円）、住宅ローン控除などをうまく活用して収入コントロールできる稼ぎ頭の方たちにとって税金の最適化をするという意味でも住宅取得は重要なリソースですね。
最近我が家の２０２３年度固定資産税・都市計画税納税通知書が来たので少しYouTubeで勉強したのですが、３年ごとに見直しをされるこの税金は建物の評価に資材高が織り込まれるということです。
現在のように建築資材高が継続していると建物部分の評価にこの資材高騰が織り込まれるので税金が下がらないようです。
建物部分の評価に応じて8割から2割と下がってゆくのですが2割が最低なのでこれ以上は下がらないそうです。我が家の場合はすでに新築から１４年近くたちますがまだこの２割まで達していないので、建築資材の高騰が落ち着くことと建物の評価が徐々に下がってゆくことにより税金が下がることがいくらか期待されます。海のそばで暖かい時期は気持ちの良い我が家です。この冬はボイラーの修理がありました。手を入れてシニアになってもゆったりと過ごせるように大切にしてゆきます。
Soaring Construction Material Prices Affect Property Taxes
The beginning of May 2023 was a beautiful day for my morning routine (weeding), and I filled a large 40-liter garbage bag in two days. The temperature was below 10 degrees Celsius, which is normal for this part of the world, even though it is hard to believe that the cherry blossoms have fallen.
On TV, BS Tele-Tokyo is showing economic information, with USD/JPY at 136 yen and EUR/JPY at 150 yen. It is reported that the BOJ will review the past 25 years of monetary easing at its Monetary Policy Meeting held last week, and that this review will take more than a year. However, this does not mean that there will be no changes in policy during this period, but that the BOJ will act as necessary.
We need to watch the market for any changes in policy rates if necessary.
Speaking of interest rates, we are familiar with mortgage rates, and Japanese people are paying off their loans at variable rates at a fairly high rate. That is true, and in a situation where the probability of interest rates going up is low, there is no need to go to the trouble of taking out a loan with a fixed, high interest rate.
However, there are indications that the trend may change in the future, so if you are planning to take out a mortgage loan in the future, you should carefully choose between the two.
When we bought our house in 2009, the variable rate was 0.1%, which was relatively favorable to the payer. I was able to register the mortgage cancellation by myself relatively early (the cost was about 2,000 yen), but home acquisition is also an important resource in terms of optimizing taxes for those earners who can control their income by taking advantage of the mortgage deduction and other tax benefits.
I recently received our family’s 2023 property tax and city planning tax notice, so I studied a little on YouTube, and learned that this tax, which is reviewed every three years, incorporates the cost of materials into the building valuation.
I learned a little on YouTube that this tax, which is reviewed every three years, takes into account the cost of materials in the assessment of the building.
The tax rate will decrease from 80% to 20% depending on the valuation of the building portion, but since 20% is the minimum, the tax rate will not decrease any further. In the case of our house, it has been almost 14 years since it was newly built, but it has not yet reached the 20% level, so we expect that the tax rate will go down as the soaring cost of construction materials settles down and the building’s valuation gradually decreases. Our house is pleasant during the warmer months by the ocean. This winter the boiler was repaired. We will take good care of it so that we can spend a relaxing time even as a senior citizen.
